? 腾讯分分分彩官网开奖结果_《莱芜市住房公积金贷款实施细则》-住房公积金查询网

《萊蕪市住房公積金貸款實施細則》

2012-05-17 12:33:13 來源:萊蕪市住房公積金管理中心    人氣:

第一章  總  則

第一條 為規范住房公積金貸款管理,支持職工個人住房消費,根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《萊蕪市住房公積金管理辦法(試行)》等有關法規,制定本細則。
第二條 個人住房公積金貸款(以下簡稱“貸款”)是指以職工繳存的住房公積金為資金來源,向參加住房公積金制度的職工發放的,定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。
第三條 住房公積金貸款實行存貸結合、先存后貸、貸款擔保的原則。
第四條 萊蕪市住房公積金管理中心(以下簡稱“市住房中心”)是萊蕪市范圍內住房公積金貸款的管理主體,對貸款的對象、用途、金額、期限等要素進行審定,監督貸款的借貸和結算,承擔貸款的風險。
第五條 住房公積金貸款發放、回收手續由市住房中心委托有關的商業銀行(以下簡稱“受委托銀行”)辦理。

第二章  貸款對象和條件

第六條 貸款對象是已按規定繳存住房公積金、符合貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款,應同時具備以下條件:
(一)具有萊蕪市常住戶口或有效居住證明;
(二)連續足額繳存住房公積金6個月以上(大中專畢業生就業后連續繳存3個月以上);
(三)購買、建造、翻建、大修自住住房(含商住房的居住部分)并具備有關手續,文件和已交付規定比例的自籌資金;
(四)有穩定的收入,信用良好,具備償還貸款本息的能力;
(五)同意按照市住房中心認可的擔保方式進行擔保;
(六)同意按照本細則及《萊蕪市住房公積金貸款合同》的相關規定,按時履行還款義務;
(七)法律、法規、規章和市住房中心規定的其他條件。

第三章 借款申請人提供的資料

第七條 符合貸款條件的借款人向市住房中心提供以下資料:
 (一)購買商品房,需提供《商品房買賣合同》及不低于房價總額20%的首付款單據;如因特殊情況需在本市以外的其他城市購買住房,需提供在當地房產管理部門網上備案的正式購房合同;
(二)購買經濟適用房,需提供《經濟適用房買賣合同》及不低于房價總額20%的首付款單據;
(三)購買二手房,需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證;
(四)借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明、擔保人的有效身份證明;
(五)房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
(六)保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明;
(七)單位集資建房,需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書。
第八條 借款人夫妻雙方僅限一人申請貸款,如果其中一方已經辦理了貸款,另一方不得再申請貸款。

第四章  貸款額度、期限及利率

第九條 貸款額度原則上不超過20萬元,具體數額按照借款人的申請額和限額標準計算確定,應同時符合下列限額標準:
(一)最高貸款限額不得高于所購房價總額的80%或抵押房屋評估價值總額的70%,其中購買第二套房的最高貸款限額不得高于所購房價總額的60%;
(二)可貸款額度按照下列公式計算確定:
借款人及配偶年繳存住房公積金基數總額x本人可貸款年限x30%。
其中:本人可貸款年限(最長不超過20年)應按照以下公式確定:
法定退休年齡減實際年齡加上5年。
第十條 貸款期限最長為20年。貸款期限加借款人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。辦理退休手續后,借款人未還清全部貸款本息前,不得提取本人及配偶的住房公積金。
第十一條 貸款利率按照中國人民銀行規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的實行合同利率,遇法定利率調整,貸款利率不變;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整,于次年1月1日開始,按相應檔次執行新貸款利率。

第五章   貸款擔保

第十二條 借款人申請貸款的,應當提供貸款擔保。貸款擔保方式可采取保證、房產抵押、質押三種方式。
(一)采用保證方式的:由自然人(正常繳存住房公積金的)保證的,貸款保證人一般不少于兩人;由擔保公司保證的,須由市住房中心認定的擔保公司辦理擔保手續;
(二)以房產做抵押擔保的,由借款人持貸款合同、房屋所有權證書、有處分權人同意抵押的證明、房地產評估機構出具的抵押物估價證明等資料,到房產所在地的房地產行政管理部門辦理抵押登記手續,取得他項權利證書后交受委托銀行;
(三)采取質押擔保方式的,可用國家發行的有價債券、銀行存單作為質押物,質押額不得低于貸款額的80%。出質人和質權人必須簽訂書面質押合同,并按規定辦妥質押登記手續,將質押權利憑證交受委托銀行。
第十三條 擔保人不得重復為他人提供擔保。

第六章  貸款受理和審查

    第十四條 市住房中心貸款經辦人員要對借款人填報的《萊蕪市住房公積金貸款申請表》和所提供的材料進行認真調查、核實,確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。
    (一)對購房真實性的審查。審查購房合同及有關部門的批準文件是否真實、合法、齊全;
    (二)對借款人購房意圖的審查。貸款經辦人員應與借款人直接接觸,通過了解借款人目前居住狀況及此次購房的首付能力,判斷其購房目的及擁有意愿;
    (三)對借款人還款能力的審查。審查借款人經濟收入證明、住房公積金繳交情況及住房公積金繳存余額是否屬實。通過對借款人的職業、工作年限、家庭收入、住房公積金繳交情況等信息,判斷其償還貸款本息的能力;
    (四)對擔保人擔保資格的審查。審查擔保人的身份證明、書面擔保證明、公積金繳交等情況;
    (五)對借款人信用情況的審查。審查借款人及其配偶有無貸款不良信用記錄。

第七章  貸款審批

第十五條 市住房中心在收到齊全的貸款申請及有關資料后3個工作日內,由貸款審核人員對借款人的有關情況進行調查核實并簽署意見,科室(管理部)負責人復核簽字,對在本市規劃區內購建住房,公積金繳交正常,擔保良好有效,不超出規定條件范圍和期限額度的貸款,由分管副主任審查后報主任審定。   
第十六條 審批完畢后,市住房中心向受委托銀行出具《委托貸款通知單》,明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容,同時將委托貸款資金劃入受委托銀行的委托貸款基金賬戶。
    第十七條 貸款申請經審貸委員會批準后,貸款經辦人員須將借款人及配偶和擔保人的住房公積金賬戶予以凍結,在貸款未還清之前不得提取使用,也不得轉往外地(用于償還住房公積金貸款的情況除外)。

第八章  合同簽訂及資金劃撥

    第十八條 受委托銀行根據市住房中心出具的《委托貸款通知單》中所確定的事項,在3個工作日內與借款人簽訂《萊蕪市住房公積金貸款合同》,在貸款合同中要明確合同各方的責任、權利、義務。
    第十九條 受托銀行在與借款人簽訂貸款合同、且借款人辦妥抵押及擔保手續后2個工作日內,將委托貸款資金劃入售房者在受委托銀行開立的賬戶內。特殊情況需要支付現金的,由受委托銀行劃人借款人在銀行開立的儲蓄存款賬戶內。

第九章  貸款償還

    第二十條 借款人應按貸款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,息隨本清;貸款期限在1年以上的,從貸款的次月起,按月歸還貸款本息(等額本息還款方式)。
    第二十一條 借款人可在按月償還貸款的基礎上,向市住房中心申請提前償還全部或部分貸款,經市住房中心審核同意,到受委托銀行辦理提前還貸手續。受委托銀行按貸款剩余本金、期數重新計算借款人以后的月還款額。
    第二十二條 受委托銀行應按貸款合同約定,按時收回貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,貸款到期1周之前,受委托銀行應當向借款人發送還本付息通知單。對借款期限在1年以上實行按月還款的,要按照《每月還款計劃表》及時收回本息。受委托銀行在收到借款人歸還貸款本息的當日,將款項劃轉到市住房中心在受委托銀行開設的住房公積金存款賬戶內。
   第二十三條 受委托銀行按月向市住房中心報送貸款還款明細表,定期與市住房中心核對賬目。
   第二十四條 借款人未按時償還貸款本息的,應按中國人民銀行有關規定計算并支付逾期罰息,受委托銀行或市住房中心有權將借款人的逾期情況記入借款人信用檔案;逾期1個月以上的,受委托銀行要在1周內查明逾期原因,向借款人下達《逾期貸款催收通知書》予以催收;逾期3個月以上的,由市住房中心會同受委托銀行聯合催收;逾期6個月以上的,按所簽訂貸款合同的有關規定,由受委托銀行提起訴訟。受委托銀行或市住房中心有權在報紙、電視等媒體上公開催收,或直接從借款人及其配偶或出質人、抵押人、保證人的住房公積金賬戶中扣還。
    第二十五條 市住房中心貸款管理人員在貸款發放后,應隨時掌握了解借款人的還款情況,做好放款及還款記錄。要配合受委托銀行建立逾期貸款的催收程序,協助受委托銀行做好逾期貸款的催收工作。對3個月以上的逾期貸款要密切關注,重點催收,切實防范貸款風險。

第十章   違約責任

    第二十六條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力,以及離婚或其他法定原因不能正常償還貸款的,應由其財產合法繼承人或財產擁有人作為還款義務人履行還貸責任。
    第二十七條 合同當事人的任何一方要求解除合同的,須以書面形式通知相關各方,在有關內容達成協議前,原合同及其附件繼續有效。
    第二十八條 借款人未按貸款合同約定的期限償還貸款本息的,應按中國人民銀行有關規定計算并支付逾期罰息。
    第二十九條 借貸雙方發生糾紛時應協商解決。協商不成的,當事人任何一方可依據合同約定向仲裁機構申請仲裁或向當地人民法院提起訴訟。
    第三十條 借款人出現下列情形之一的,市住房中心及受委托銀行有權追究借款人違約責任,通過行使抵(質)押權及要求保證人承擔保證責任或其他方式提前收回貸款本息:
    (一)借款人提供虛假文件或資料等欺騙手段而取得貸款的;
    (二)借款人連續6個月未償還貸款本息的;
    (三)未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
    (四)借款人未按合同約定用途使用借款的;
    (五)借款人因死亡、被宣告死亡、失蹤而無繼承人或受遺贈人的;
    (六)借款人的財產代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還貸款的;
    (七)借款人卷入其他法律糾紛足以影響其償債能力的。

第十一章   貸款監督

    第三十一條 售房人為借款人出具虛假購房合同騙取貸款的,市住房中心和受委托銀行有權提前收回貸款,并追究售房人相關法律責任。
    第三十二條 借款人采取欺騙手段取得貸款的,市住房中心和受委托銀行有權追回被騙取的貸款,構成犯罪的,依法追究刑事責任。
    第三十三條 市住房中心和受委托銀行有權對貸款的使用情況進行檢查監督。售房人或借款人擅自改變貸款用途挪作他用的,由市住房中心和受委托銀行依法對其追究違約責任。
    第三十四條 市住房中心工作人員在辦理貸款過程中,濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,視情節輕重給予相應的經濟處罰和行政處分;形成不良貸款的要負責清收;情節嚴重構成犯罪的,移送司法機關處理。

第十二章  附    則

    第三十五條 本細則由萊蕪市住房公積金管理中心負責解釋。
    第三十六條 本細則自公布之日起施行。

《萊蕪市住房公積金貸款實施細則》-住房公積金查詢網 版權所有,未經授權禁止復制或建立鏡像
Copyright ? 2012-2018 gjjcxw.com Inc. All Rights Reserved.