? 腾讯分分彩是不是正规_《临沂市住房公积金贷款管理办法》-住房公积金查询网

《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》

2012-05-11 22:49:07 來源:臨沂市住房公積金管理中心    人氣:

關于印發《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》的通知
臨住字〔2006〕54號
各縣區分中心、管理部,市中心各科室:
《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》已經市中心主任辦公會研究通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。
附件:臨沂市住房公積金貸款管理辦法

二○○六年十月十九日

臨沂市住房公積金貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強住房公積金貸款的管理,促進住房制度改革,支持城鎮居民購買、建造、翻建、大修自住普通住房,規范政策性個人住房貸款行為,維護借貸雙方的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》、《中華人民共和國擔保法》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金貸款(以下簡稱“貸款”),是指臨沂市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)以職工繳存的和單位為職工繳存的住房公積金為資金來源,向符合貸款條件的借款人發放的購建住房貸款。
第三條 貸款業務由市公積金中心委托由市住房公積金管理委員會確定的商業銀行(以下簡稱受托銀行)辦理。委托雙方應簽訂承辦住房公積金貸款金融業務的委托協議書。貸款的受理、初審、發放和回收工作由市公積金中心授權各縣區分中心、管理部和市公積金中心服務大廳(以下簡稱分支機構)與受托銀行具體負責。

第二章 貸款對象和條件

第四條 貸款對象是指在市公積金中心各分支機構開戶繳存住房公積金并具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款,應同時具備以下條件:
(一)具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;
(二)連續足額繳存住房公積金12個月以上,或提取公積金后又連續繳存12個月以上;
(三)在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金;
(四)有穩定的收入,信用良好,具備償還貸款本息的能力;
(五)同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保;
(六)同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定,按時履行還款義務;
(七)法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
第五條 借款人申請貸款需如實提供以下資料:
(一)購買商品房,需提供《商品房買賣合同》及不低于房價總額30%的首付款單據;
(二)購買經濟適用房,需提供《經濟適用房買賣合同》及不低于房價總額30%的首付款單據;
(三)自建、翻建、大修自住普通住房,需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件,土地使用證或原房屋產權證,建筑施工合同及工程預算或決算;
(四)購買二手房,需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證;
(五)購買房改房,需提供《公有住房出售價格計算明細表》及公有住房銷售發票;
(六)單位集資建房,需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書;
(七)借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明,《臨沂市住房公積金查詢折》;
(八)房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
(九)保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明;
(十)公積金中心要求提供的其他材料。
第六條 提供的購建住房證明材料的截止時間按以下情況確定:
(一)購買商品房、經濟適用房,截止到購房合同簽定后的18個月內;
(二)新建、翻建自住住房,截止到《建設工程規劃許可證》或《村鎮規劃建設許可證》發證后的12個月內;
(三)大修自住住房,截止到房屋安全鑒定部門出具《危房鑒定通知書》所載明時間后的12個月內;
(四)購買二手房,截止到《房屋買賣契約》及契稅完稅憑證所載明時間后的3個月內;
(五)購買房改房,截止到公有住房銷售發票所載明時間后的3個月內;
(六)單位集資建房,截止到首付款單據所載明時間后的18個月內。
第七條 借款人夫妻雙方僅限一人申請貸款,如果其中一方已經辦理了貸款,另一方不得再申請貸款。同一套購建住房手續只能申請一次貸款。

第三章 貸款程序

第八條 借款人申請貸款按以下程序進行:
(一)借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》,同時附第五條規定的全部材料報送公積金中心審查;
(二)公積金中心自收到貸款材料之日起10個工作日內作出準予貸款或不予貸款的決定,并通知借款人;
(三)準予貸款的,由公積金中心各分支機構委托受托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》,辦理抵押擔保手續;
(四)受托銀行向借款人發放貸款。

第四章 貸款額度、期限及利率

第九條 住房公積金貸款額度的確定,應同時符合以下標準:
(一)最高貸款限額不得高于所購房價總額的70% ;
(二)以現有房產作抵押的,不得超過抵押物評估價值的70%;以有價證券作質押的,不得超過質押物面值的90%;以借款人家庭
成員和保證人的住房公積金作擔保的,公積金余額不得低于借款額的40%;
(三)不得高于按照還貸能力計算的限額。計算公式為:
借款人家庭年收入×規定的還款比例×貸款年限;
(四)不得超過最高貸款額度。
第十條 最高貸款額度,根據借款人是雙方或只有一方繳交住房公積金情況,結合本市住房公積金可用總量,由公積金中心提出,經市住房公積金管理委員會確定后執行,并向社會公布。
第十一條 貸款最長期限依據中國人民銀行的有關規定確定。貸款期限加借款人年齡一般不得超過借款人法定退休年齡,但對臨近法定退休年齡在5年以內且有貸款償還能力的,其貸款期限可適當延長1—5年。
第十二條 貸款利率按照中國人民銀行規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的實行合同利率,遇法定利率調整,貸款利率不變;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整,于次年1月1日開始,按相應檔次執行新貸款利率。

第五章 貸款擔保

第十三條 貸款擔保方式可采取房產抵押、有價證券質押或第三方保證的方式。
(一)以現房做抵押擔保的,由借款人持借款合同、房屋所有權證書、有處分權人同意抵押的證明、房地產評估機構出具的抵押物估價證明等資料,到房產所在地的房地產行政管理部門辦理抵押登記手續,取得他項權利證書后交受托銀行;
(二)以期房做抵押擔保的,先由開發商或集資建房單位提供階段性擔保并按貸款額的5%交付保證金,在房屋竣工交付使用后3個月內,再由開發商或集資建房單位與借款人共同辦理房產證,并按規定辦妥抵押登記手續,取得他項權利證書后交受托銀行;
(三)采取質押擔保方式的,出質人和質權人必須簽訂書面質押合同,并按規定辦妥質押登記手續,將質押權利憑證交受托銀行;
(四)采取保證人擔保方式的,借款人應選擇具有代為清償債務能力的公積金繳存人或專業貸款擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人。保證人應出具《住房公積金貸款擔保承諾書》。
第十四條 借款人及其配偶已辦理貸款尚未還清以前不得為他人提供擔保。擔保人是自然人的,不得重復為他人進行擔保。

第六章 貸款受理和審查

第十五條 公積金中心各分支機構貸款經辦人員要對借款人填報的《住房公積金貸款申請表》和所提供的材料進行認真調查、核實,確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。
(一)對購房真實性的審查。審查購房合同及有關部門的批準文件是否真實、合法、齊全;
(二)對借款人購房意圖的審查。貸款經辦人員應與借款人至少接觸一次,通過了解借款人目前居住環境及此次購房的首付能力,判斷其購房目的及擁有意愿;
(三)對借款人還款能力的審查。審查借款人經濟收入證明、公積金繳交情況及公積金繳存余額是否屬實。通過對借款人的職業、工作年限、家庭收入、公積金繳交情況等信息,判斷其償還貸款本息的能力;
(四)對保證人保證資格的審查。審查保證人的身份證明、經濟收入證明、書面擔保證明、公積金繳交等情況;
(五)對借款人信用情況的審查。審查借款人及其配偶有無貸款不良信用記錄。
第十六條 公積金中心各分支機構貸款經辦人員通過對借款人購房真實性及還款能力的審查,提出貸款額度和期限的建議。初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日,批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日。初審合格并經分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批。

第七章 貸款審批

第十七條 貸款實行三級審批制度。市公積金中心在收到貸款申請材料3個工作日內,由貸款審核人員對借款人的資信狀況進行調查核實并簽署意見,經科室負責人審查簽字后,報公積金中心分管負責人批準。
第十八條 各分支機構根據市公積金中心的審批結果,向受托銀行出具《委托貸款通知單》,明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容,同時將委托貸款資金劃入受托銀行的委托貸款基金賬戶。對不符合貸款條件的,要通知借款申請人并說明原因。
第十九條 貸款一經審批,各分支機構貸款經辦人員須將借款人及配偶和擔保人的住房公積金賬戶予以凍結,在貸款未還清之前不得提取使用,也不得轉往外地(借款人及配偶用公積金歸還貸款除外)。
第二十條 借款人對公積金中心審批的貸款用于支付購房所需資金不足時,可以同時向受托銀行申請部分商業性貸款(即組合貸款)。

第八章 合同簽訂及資金劃撥

第二十一條 受托銀行根據公積金中心各分支機構出具的《委托貸款通知單》中所確定的事項,在5個工作日內與借款人簽訂《住房公積金借款合同》,在借款合同中要明確合同各方的責任、權利、義務。
第二十二條 受托銀行在與借款人簽訂借款合同、且借款人辦妥抵押擔保手續后2個工作日內,將委托貸款資金劃入售房者在銀行開立的賬戶內。特殊情況必須支付現金的,由受托銀行劃入借款人在銀行開立的儲蓄存款賬戶內。

第九章 貸款償還

第二十三條 借款人應按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,從貸款的次月起,按月歸還貸款本息(等額還本金法)。等額還本金法計算公式為:
每月償還貸款本息額=貸款本金÷貸款期限(月數)+(貸款本金-已累計歸還本金額)×月利率
第二十四條 借款人可在按月償還貸款的基礎上,向公積金中心申請提前償還全部或部分貸款,經公積金中心審核同意后,到受托銀行辦理提前還貸手續。受托銀行按貸款剩余本金、期數重新計算借款人以后的月還款額。
第二十五條 借款人申請提取本人及家庭成員的公積金還貸時,應填寫《提取住房公積金還貸申請表》,經公積金中心審查同意后,作為原借款合同的附件。借款人申請提取公積金提前還貸的條件和還款辦法,見《臨沂市住房公積金提取管理辦法》第四章第十七條。
第二十六條 受托銀行應按借款合同約定,按時收回貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,貸款到期1周之前,受托銀行應當向借款人發送還本付息通知單。對借款期限在1年以上實行按月還款的,要按照《每月還款計劃表》及時收回本息。受托銀行在收到借款人歸還貸款本息的當日,將款項劃轉到公積金中心在受托銀行開設的住房公積金存款賬戶內。
第二十七條 受托銀行按月向公積金中心報送貸款還款明細表,定期與公積金中心核對賬目。
第二十八條 借款人未按時償還貸款本息的,由公積金中心書面通知受托銀行催收。逾期1個月以上的,受托銀行要在1周內查明逾期原因,向借款人下達《逾期貸款催收通知書》予以催收;逾期3個月以上的,由公積金中心會同受托銀行聯合催收;逾期6個月以上的,按所簽訂借款合同的有關規定,由受托銀行提起訴訟,訴訟費用由公積金中心墊付。
第二十九條 公積金中心貸款管理人員在貸款發放后,應隨時掌握了解借款人的還款情況,做好放款及還款記錄。要配合受托銀行建立逾期貸款的催收程序,協助受托銀行做好逾期貸款的催收工作。對3個月以上的逾期貸款要密切關注,重點催收,切實防范貸款風險。

第十章 違約責任

第三十條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力,以及離婚或其他法定原因不能正常償還貸款的,應由其財產合法繼承人或財產擁有人作為還款義務人履行還貸責任。
第三十一條 合同當事人的任何一方要求解除合同的,須以書面形式通知相關各方,在有關內容達成協議前,原合同及其附件繼續有效。
第三十二條 借款人未按借款合同約定的期限償還貸款本息的,應按中國人民銀行有關規定計算并支付逾期罰息。
第三十三條 借貸雙方發生糾紛時應協商解決。協商不成的,當事人任何一方可依據合同約定向仲裁機構申請仲裁或向當地人民法院提起訴訟。
第三十四條 借款人出現下列情形之一的,公積金中心及受托銀行有權追究借款人違約責任,通過行使抵(質)押權及要求保證人承擔保證責任或其他方式提前收回貸款本息:
(一)借款人提供虛假文件或資料等欺騙手段而取得貸款的;
(二)借款人連續6個月未償還貸款本息的;
(三)未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
(四)借款人未按合同約定用途使用借款的;
(五)借款人因死亡、被宣告死亡、失蹤而無繼承人或受遺贈人的;
(六)借款人的財產代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還貸款的;
(七)借款人卷入其他法律糾紛足以影響其償債能力的。

第十一章 貸款監督

第三十五條 售房人為借款人出具虛假購房合同騙取貸款的,公積金中心和受托銀行有權提前收回貸款,并追究售房人相關法律責任。
第三十六條 借款人采取欺騙手段取得貸款的,公積金中心和受托銀行有權追回被騙取的貸款,并對借款人處以被騙取貸款金額5%—10%的罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第三十七條 公積金中心和受托銀行有權對貸款的使用情況進行檢查監督。售房人或借款人擅自改變貸款用途挪作他用的,由公積金中心和受托銀行依法對其追究違約責任。
第三十八條 公積金中心工作人員在辦理貸款過程中,濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,視情節輕重給予相應的經濟處罰和行政處分;形成不良貸款的要負責清收;情節嚴重構成犯罪的,移送司法機關處理。

第十二章 附 則

第三十九條 本辦法執行中的具體問題由市公積金中心負責解釋。
第四十條 本辦法自公布之日起施行。

《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》-住房公積金查詢網 版權所有,未經授權禁止復制或建立鏡像
Copyright ? 2012-2018 gjjcxw.com Inc. All Rights Reserved.