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《棗莊市個人住房公積金提取使用管理辦法》

2012-05-12 17:19:08 來源:棗莊市住房公積金查詢    人氣:

第一章  總  則              

    第一條 為加強和規范個人住房公積金提取使用管理,保證住房公積金合法、安全、有效地使用,充分體現住房公積金個人所有、集中管理、互助使用的特性,切實維護住房公積金繳存人的合法權益。根據國務院《住房公積金管理條例》,建設部、財政部、中國人民銀行《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》等有關法律法規和政策規定,結合我市實際情況,制定本辦法。
    第二條 本辦法適用于在棗莊市住房公積金管理中心及其所屬各管理部、分中心(以下簡稱市中心)申請辦理個人住房公積金提取使用的職工本人、所在單位、各受委托國有商業銀行(以下簡稱受委托銀行)、各相關單位和個人。
    第三條 本辦法所稱的個人住房公積金提取使用(以下簡稱提取使用)是指按國務院《住房公積金管理條例》規定,職工本人及所在單位與市中心已建立住房公積金正常繳存關系,職工本人符合本辦法規定的提取使用條件和范圍,申請辦理的提取使用。

    第四條 市中心為棗莊市行政區域內住房公積金管理的主管部門,負責編制全市提取使用計劃及執行情況的報告,對住房公積金個人賬戶實行實名制管理,審核批準提取使用。按有關規定與受委托銀行簽定委托協議,明確各自的權利、義務和責任,在受委托銀行專戶存儲住房公積金,監督檢查受委托銀行辦理提取使用資金的劃撥。
第五條 市中心提取使用管理工作接受省級監管部門,市級財政、審計部門、人民銀行的監督管理和廣大住房公積金繳存人的社會監督。 

第二章  提取使用條件范圍              

    第六條 職工本人符合下列條件之一,且沒有使用住房公積金貸款、沒有為他人辦理住房公積金貸款擔保的,可以申請提取使用個人賬戶的部分或全部現有余額:
    (一)在市、區(市)駐地規劃區范圍內購買、建造擁有所有權自住住房在一年以內的;翻建住房房齡在20年以上或經市、區(市)建設行政主管部門鑒定為危房的;大修住房房齡在10年以上或經市、區(市)建設行政主管部門鑒定為必須大修的。
    (二)離休、退休的。
    (三)部分或完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;因其他原因與單位終止勞動關系未再就業一年以上的。
    (四)調出本市或出境定居的。
(五)為父母、子女購買擁有所有權住房的。
(六)償還購買擁有所有權住房商業銀行貸款的或為父母、子女代償還購買擁有所有權住房貸款的。
    (七)死亡或者被宣告死亡的,且合法繼承人或受遺贈人已確定的。
(八)享受城鎮最低生活保障的;房租超出家庭工資收入的規定比例的。
(九)配偶、子女戶籍在農村、需要在農村集體土地自建、購買、翻建、大修自住住房的。
(十)家庭因以下原因,造成生活嚴重困難的:
1、本人、配偶、子女或父母患有大病重病的。
2、子女出國留學或考取國家承認學歷的全日制大學,無力供其就學的。
3、遇到自然災害等,造成家庭重大財產損失的。
(十一)重點支持、優先辦理中低收入家庭購買經濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品房的提取使用。
第七條 職工本人已辦理住房公積金貸款,且自行辦理首期正常還款、貸后正常歸還貸款且正常繳存住房公積金的:
(一)可以在貸款辦理同時申請提取職工本人及配偶個人賬戶貸后現有余額中合計超出規定比例以上部分的余額用于購房。
(二)可以在貸后申請分年度提取或委托市中心按月提取職工本人及配偶個人賬戶貸后新增余額用于歸還貸款。
(三)符合提前還清貸款條件的,可以申請一次性提取職工本人及配偶個人賬戶現有余額用于結清貸款。
 
第三章  提取使用申報材料

     第八條  職工本人辦理提取使用,應提供本人的身份證原件和復印件、經所在單位財務部門核實蓋章并填寫《提取住房公積金申請》,并應根據不同的提取使用條件和范圍分別提供以下證明材料:
   (一)職工本人在市、區(市)駐地規劃區范圍內,購買、建造、翻建、大修擁有所有權自住住房的:
    1、在本市或外地購買經濟適用住房(建筑面積60平方米左右)、普通商品住房(建筑面積90平方米以下)、商品住房(建筑面積90平方米以上),應提供市級建設、工商主管部門共同監制的經濟適用住房、商品住房買賣合同原件和復印件。其合同內容必須與市級建設主管部門公布的住房交易信息一致,合同文本必須經購房所在地建設主管部門鑒證,同時提供購房預付款收據或全額發票的原件和復印件。
2、購買二手住房的,應提供房產交易部門核準的《房屋買賣契約》、契稅完稅憑證或房屋產權證、房產交易費發票原件和復印件。
    3、建造、翻建住房的,應提供城市規劃行政主管部門批準的《建設工程規劃許可證》、《建設工程竣工規劃驗收合格證》、與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算和付款發票原件和復印件,翻建住房還應提供原房屋產權證原件和復印件。
4、大修住房的,應提供房屋產權證、與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算、付款發票原件和復印件。
(二)在鄉鎮駐地及所屬轄區范圍內,購買、建造、翻建、大修自住住房的:
1、購買、建造自住住房,應提供村民委員會、鄉鎮國土所和區(市)國土資源分局批準文件,交納土地使用費付款證明原件和復印件。
 2、翻建、大修自住住房,應提供村民委員會以上有效證明原件和復印件。
(三)償還住房公積金貸款的,應提供本人身份證原件和復印件、填報《提取住房公積金(個人住房貸款部分)申請》或《按月提取住房公積金償還貸款委托書》;償還商業銀行住房貸款的,應提供購房貸款合同原件、銀行出具的還款憑證原件和復印件。為父母、子女代償還所有權住房貸款的,還應同時提供戶籍管理部門出具的能證明直系親屬關系的證明原件和復印件。
    其配偶申請提取使用,應同時提供結婚證原件或戶口簿原件和復印件。
    (四)為父母、子女購買擁有所有權住房的,應提供相應購房合同、購房預付款收據或全額發票的原件和復印件,同時應提供戶籍管理部門出具的能證明直系親屬關系的證明原件和復印件。
   (五)離、退休的,應提供離、退休證原件和復印件。未取得離、退休證的,應提供市、區(市)級勞動或人事部門、或上級主管部門審批的離、退休手續原件和復印件。
   (六)部分或完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的、或因其他原因與單位終止勞動關系未再就業一年以上的,應提供市、區(市)級勞動管理部門出具的完全喪失勞動能力鑒定結論通知書原件、與單位終止勞動關系未再就業的證明原件和復印件。
   (七)調出本市或出境定居的,應提供相應批準文件或定居國(地區)長期居住證明原件和復印件。
   (八)享受城鎮最低生活保障,應提供有關部門的有效證明材料原件和復印件;租住公房交納房租超過家庭工資收入規定比例的,應提供戶口簿原件、房管部門出具的租住公房房租計租表原件和承租人單位出具的工資收入證明原件和復印件。
   (九)職工死亡或者被宣告死亡的,應提供合法繼承人或受遺贈人的身份證原件和復印件、經公證的住房公積金繼承書或遺贈書原件和復印件;有多個繼承人或受遺贈人的,還應提供經公證的其他繼承人或受遺贈人的授權委托書原件和復印件;對繼承或遺贈有爭議的,還應提供法院生效的判決書、裁定書或調解書等法律文件原件和復印件。
   (十)家庭因以下原因,造成生活嚴重困難的,應提供以下有效證明材料原件和復印件:
1、本人、配偶、子女及父母患有大病重病的,應提供單位出具的證明、縣(市)、區以上醫療部門診斷證明、醫療付費專用票據、與職工本人關系證明;    
2、子女出國留學或考取國家承認學歷的全日制大學,無力供其就學的,應提供直系親屬關系證明、家庭收入證明、錄取通知書或交費專用票據;
3、遇到自然災害等突發事件,造成家庭重大財產損失導致家庭生活嚴重困難的,應提供居住所在地區(市)級以上民政部門的證明文件。

第四章  提取使用額度            

第九條  符合本辦法第六條第(一)項規定,職工本人及配偶可以申請一次性提取使用個人賬戶現有余額中百元以上整數款項,提取使用額度不超過實際發生支出額。
第十條  符合本辦法第六條第(二)、(三)、(四)、(七)項規定,職工本人、合法繼承人或受遺贈人可以申請一次性提取使用個人賬戶全部余額,同時注銷個人住房公積金賬戶;符合本辦法第六條第(五)、(九)、(十)項規定,職工本人可以申請一次性提取使用個人賬戶現有余額中百元以上整數部分款項,提取使用額度不超過實際發生支出額。
第十一條  符合本辦法第六條第(六)、(八)項規定,職工本人及配偶可以每年度申請辦理一次提取使用個人賬戶現有余額中百元以上整數款項,提取使用額度不超過實際發生支出額。
第十二條  符合本辦法第七條規定,按以下方式申請辦理提取使用額度:
(一)采用擔保公司擔保的:職工本人及配偶的個人賬戶現有余額合計超出貸款額5%以上部分的余額,可以在貸款辦理同時申請提取百元以上整數款項用于購房。
(二)采用個人信用擔保的:對職工本人及配偶的個人賬戶現有余額達到5%且連同擔保人的個人賬戶現有余額合計超出貸款額20%以上部分的余額,可以在貸款辦理同時申請提取職工本人及配偶個人賬戶百元以上整數款項用于購房。
(三)職工本人及配偶住房公積金月繳存額之和大于月應償還貸款本息額,在貸款辦理同時,職工本人及配偶與市中心簽定《按月提取住房公積金償還貸款委托書》的:在職工本人自行辦理首期正常還款后,自還款期第二個月起,由市中心按月從職工本人及配偶個人賬戶提取貸后新增余額中大于月應還款本息額的十元以上整數款項,定期劃入個人在受委托銀行的還款賬戶,用于按月歸還貸款。職工本人不正常歸還貸款或職工本人及配偶不正常繳存住房公積金,委托自行終止,職工本人按借款合同約定自行辦理正常還貸。
(四)職工本人及配偶住房公積金月繳存額之和小于月應償還貸款本息額,在貸款辦理同時,職工本人及配偶與市中心簽定《按月提取住房公積金償還貸款委托書》的:在職工本人自行辦理首期正常還款后,自還款期第二個月起,由市中心按月從職工本人及配偶個人賬戶提取貸后新增余額中的十元以上整數款項,定期劃入個人在受委托銀行的還款賬戶,用于按月歸還貸款。不足部分由職工本人按時自行補足。職工本人不正常歸還貸款或職工本人及配偶不正常繳存住房公積金,委托自行終止,職工本人按借款合同約定自行辦理正常還貸。
(五)職工本人及配偶未與市中心簽訂《按月提取住房公積金償還貸款委托書》的:在其正常繳存住房公積金且正常還貸滿一年后,可以向市中心提出申請,按每年度辦理一次提取用于還貸。經批準后,由市中心從職工本人及配偶個人帳戶貸后新增余額中提取百元以上整數款項,劃入個人在委托銀行的還款賬戶,用于自行歸還貸款。
(六)職工本人正常償還貸款六個月后,要求提前還清貸款的:職工本人及其配偶個人賬戶現有余額大于應償還貸款余額、或不足部分本人已提前自行補足時,可以向市中心提出申請,經批準后,由市中心從職工本人及配偶個人賬戶現有余額中提取百元以上整數款項,劃入個人在受委托銀行的還款賬戶,全部用于提前結清貸款。

第五章  提取使用審批辦理

第十三條  職工本人申請提取使用個人賬戶部分或全部現有余額,由本人通過所在單位向市中心提出申請,經單位住房公積金管理部門對職工本人身份、住房公積金繳存的真實性、合法性進行核實準確并加蓋單位財務專用章(棗礦(集團)公司所屬各單位同時加蓋住房公積金專用章),由單位代職工本人到所在地住房公積金管理機構辦理提取使用。
第十四條  市中心對職工本人申請提取使用實行兩級審核、集中審批方式辦理,在收到申請或委托材料后三個工作日內確定是否準予辦理。經審批準予提取使用的,由市中心通過受委托銀行將其提取使用的款項劃撥到所在單位財務部門指定賬戶,職工本人到所在單位財務部門領取;對市、區(市)財政代扣代繳住房公積金的單位,經職工本人所在單位財務部門同意,由市中心通過受委托銀行將其提取使用款項劃撥到單位財務部門代發工資個人賬戶;對提取使用住房公積金償還住房公積金貸款的,經職工本人申請或辦理委托,由市中心將其提取使用款項劃撥到在受委托銀行的個人還款賬戶。
   第十五條 各單位不得拒絕符合本辦法規定條件范圍的職工申請辦理提取使用。未經職工本人同意,任何單位和個人不準以職工個人名義冒領騙取其住房公積金。嚴禁任何單位和個人侵占挪用職工個人住房公積金。市中心按照《住房公積金管理條例》規定,正確維護職工繳存人的合法權益。對損害職工合法權益的單位和個人,將依法追究其責任。

第六章  提取使用檔案管理 

第十六條 提取使用檔案包括:《提取住房公積金申請》、《提取住房公積金(個人住房貸款部分)申請》、《按月提取住房公積金償還貸款委托書》、《提取住房公積金匯總表》、提取人的身份證復印件、離退休證明復印件、購買住房的“商品房買賣合同”或《房地產買賣契約》復印件等職工應提供的提取使用有效證明材料、審核批準提取使用手續等。
第十七條 提取使用檔案在每年度末后整理立卷、裝訂成冊,按照順序編號歸檔保管,保管期限為十年。

第七章  附   則

第十八條 本辦法由棗莊市住房公積金管理中心負責解釋。
第十九條 本辦法自發布之日起試行。

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