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漳州:關于使用住房公積金購買自住住房的政策問答

2012-04-29 12:35:07 來源:漳州市住房公積金管理中心    人氣:

根據漳州市住房公積金管理委員會二○一一年十二月三十日《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》,對使用住房公積金購買自住房的有關政策問題解答如下:

一、若夫妻名下現各有一套房產,現在想再購買一套房產,能否使用公積金?

購房人住房情況以家庭為單位確認(包括借款人、配偶及未成年子女)。根據漳州市住房公積金管理委員會《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》規定,該借款人家庭已有兩套房產,現新購買的房產屬于第三套,是無法申請使用公積金的。

二、第二套改善型自住房公積金的使用對象是什么?

第二套住房公積金使用對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于本地平均水平的繳存職工家庭(人均面積32.7平方米,下同),且用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
屬于第二次使用住房公積金購房,必須在還清住房公積金貸款滿三年后方可申請公積金貸款或支取公積金。
若首套住房屬二個(及以上)家庭共有,按實際共有權人測算;若產權沒有父母名字的,但其父母與其戶籍在同一戶口本,且戶籍2011年1月1日前在該套房產中,可計入測算。

三、若夫妻現有房產,但因工作調動,其中一方調到其他縣(區),想在調入地再購買一套房產自住,能否辦理公積金貸款,是首套房還是第二套房?
 
借款人在調入所在地申請住房公積金貸款購買住房,若在公積金繳存所在地及購房所在地的《房屋登記信息管理系統》查詢時,未發現有房屋的登記記錄的,且原居住地房產未使用住房公積金貸款,參照首套房使用公積金的規定執行;若原房產已使用過住房公積金貸款,參照二套房使用公積金的規定執行。

四、新政策調整后使用公積金有何變化?

1、購房首付比例:
首套房:套型建筑面積在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。
二套房:首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
2、公積金貸款應提供材料:
⑴個人住房貸款申請表一式三份;
   ⑵申請人及配偶(或共有權人)的身份證明復印件一式三份;
   ⑶婚姻狀況證明復印件一式三份;
    ⑷戶口本復印件一式二份;
    ⑸由單位提供的申請人及共有權人的收入證明原件及復印件各一份(統一格式、要求蓋單位公章);
    ⑹產權抵押保證書一式二份;
    ⑺承諾函一份;
    ⑻首期付款票據復印件一式二份;  
    ⑼經房地產交易所備案的購房合同復印件一式二份(由開發商蓋核對章);
    ⑽申請人及共有權人公積金貸款與繳存不在同一管理部的,由公積金繳存地公積金管理部出具在當地無貸款及無公積金質押證明;
    ⑾申請人及共有權人征信報告。
⑿由漳州市房地產交易與房屋權屬登記中心出具的“房屋登記信息查詢結果證明”。

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