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鄭州住房公積金貸款最高可貸45萬元

2012-04-20 12:53:29 來源:鄭州晚報    人氣:

  今日起,鄭州住房公積金貸款最高可貸45萬元

  條件是夫妻雙方在市級住房公積金管理機構正常繳納的

  鄭州住房公積金管理中心昨日發出通知,為更好地支持和滿足繳存職工利用住房公積金貸款購買家庭首套或改善型住房需求,經鄭州住房公積金管理委員會同意,自2012年4月20日起,夫妻雙方在市級住房公積金管理機構正常繳納公積金的,單筆最高個人住房貸款限額從40萬元上調至45萬元。記者 胡審兵

  調整:公積金貸款限額提高5萬元

  根據通知,借款人夫妻雙方均在鄭州市級(不含省直、行業系統住房公積金管理機構,下同)住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的,單筆最高個人住房貸款金額由40萬元上調為45萬元,單筆貸款額提高5萬元。

  借款人(含未婚、未再婚)單方在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的,單筆最高個人住房貸款金額由30萬元上調為35萬元。

  各縣(市)及上街區住房公積金單筆最高個人住房公積金貸款金額仍為30萬元。

  個人住房公積金貸款其他審批要求不變,仍按原政策執行。

  原因:原有貸款限額難以滿足購房需求

  據了解,此次單筆個人住房公積金貸款最高限額上調前,鄭州市區單筆個人住房公積金貸款最高限額為2006年設定的40萬元。隨著近年來職工繳存情況和鄭州住房價格的實際變化,目前已無法滿足職工購買普通住房的需要。

  鄭州住房公積金管理中心相關負責人介紹,以今年一季度為例,鄭州市級按原40萬元最高貸款額度辦理的商品房期房貸款,貸款額占所購房產總價的比例平均為56%,2/3的借款人貸款額不足房價的60%。

  據測算,目前鄭州商品住宅均價約為每平方米5945元,購買一套120平方米的普通住房,約需71。3萬元,原40萬的最高貸款額度僅占購房總價的56%,難以有效支持大多數繳存職工購房。

  為此,該中心相關負責人表示,此次單筆個人住房公積金貸款最高限額上調之后,將進一步滿足繳存職工購買和改善自住住房的資金需求,讓住房公積金制度更好地惠及于民。

  分析

  業內人士:對樓市屬于利好

  實際上,今年以來,國內多個城市都出現了上調公積金貸款額度的情況,隨著銀行對商住房首套房貸利率回到基準利率,加上公積金貸款額度的提高,更有利于剛性需求者買房。

  例如,信陽市住房公積金管理委員會最近審議通過了兩項新舉措:自3月23日起將住房公積金最高貸款額度由原來的個人16萬元、夫妻雙方28萬元分別提高到26萬元和38萬元,貸款年限最長30年,還款期限可延長至貸款人65周歲。

  南昌市從4月1日起,對購買普通住房的雙職工(僅指夫妻雙方)繳存戶,適當放寬貸款最高限額,市城區增加10萬元,調整后,對在市城區購房的,貸款最高限額調整為50萬元,對購買普通住房的雙職工繳存戶,調整至60萬元等。

  此外,遼寧沈陽、山東濱州等地也在近期陸續上調公積金貸款最高限額,調整幅度均較大。

  河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為,在當前房地產宏觀調控政策比較嚴厲的形勢下,樓市發展面臨較大壓力。公積金貸款限額調整,在刺激剛性需求者入市的同時,對樓市發展也是一個利好。

  相關

  今年一季度房價每平方米5957元

  昨日上午,市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會,通報了2012年第一季度鄭州房地產市場運行情況,一季度市區商住房累計賣了12869套,比去年第四季度多賣887套;一季度市區房價為每平方米5957元,比去年第四季度每平方米下跌了308元。

  一季度各月份,市區商品房銷售面積分別為23.67萬、39.59萬、77.13萬平方米,環比增長分別為-61.19%、67.25%和94.8%,成交量呈現出較為明顯的回升態勢。

  斷言樓市回暖為時尚早

  鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析,當前,鄭州房地產市場出現的成交量回升是基于前期市場低迷基礎之上的。按照樓市季節性特征來看,3、4月份屬于上半年樓市交易的小旺季,2、3月份表現出的銷售增長很大程度應歸結于樓市季節性的銷售回升和前期積累的剛性需求釋放,因此目前斷言樓市回暖為時尚早。

  “同時,中央及相關部委多次強調當前樓市調控不會放松,因此,今后一個階段還存在出現市場波動的可能”,葉琦認為。

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